Asbestikartoitus ennen remonttia: milloin se tarvitaan ja miten saneeraus etenee turvallisesti?

Asbestikartoitus ennen remonttia kuuluu valmisteluun, kun korjattava rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 ja työssä puretaan mahdollisesti asbestia sisältäviä rakenteita. Kartoituksen avulla purkutyö voidaan suunnitella turvallisesti, kustannukset voidaan arvioida tarkemmin ja saneerauksen aikataulu voidaan laatia todellisten lähtötietojen perusteella.

Asbestia ei voi tunnistaa luotettavasti materiaalin ulkonäöstä. Sitä on käytetty muun muassa laasteissa, tasoitteissa, putkieristeissä, muovimatoissa, laatoissa, liimoissa ja rakennuslevyissä. Siksi vanhan rakennuksen rakenteita ei pidä avata kokeeksi ennen kuin pätevä asiantuntija on selvittänyt kartoituksen tarpeen.

Milloin asbestikartoitus ennen remonttia tarvitaan?

Asbestikartoitus tarvitaan ennen purkutöitä, jos rakenteissa voi olla asbestia. Vuosi 1994 toimii tärkeänä rajana, koska asbestia sisältävien rakennusmateriaalien valmistus ja maahantuonti kiellettiin Suomessa tuolloin. Myös uudemmassa rakennuksessa kartoitus voi olla tarpeen, jos käytetyistä materiaaleista, rakennusajankohdasta tai myöhemmistä korjauksista ei ole varmaa tietoa.

Velvollisuus koskee esimerkiksi kylpyhuoneen purkua, keittiöremonttia, lattiamateriaalien poistamista, putkiremonttia sekä julkisivu- ja kattokorjauksia. Kartoitus kuuluu rakennuttajan tai muun hanketta ohjaavan tahon vastuulle. Työsuojeluhallinnon asbestia koskevat ohjeet antavat lisätietoa kartoituksesta, purkutyöstä ja työn tilaajan velvollisuuksista.

Jos remontissa ei rikota rakenteita eikä vanhoja materiaaleja poisteta, kartoituksen tarve arvioidaan työn sisällön perusteella. Arvio kannattaa silti tehdä ennen tarjouspyyntöä. Rakennus Ojaluoma Oy voi sovittaa kartoituksen ja muut valmistelut osaksi saneeraushankkeen suunnittelua, jolloin purkutyö ja rakentaminen muodostavat hallitun kokonaisuuden.

Asbestikartoituksen sisältö ja tutkimusmenetelmät

Pätevä kartoittaja tutustuu rakennuksen piirustuksiin, työselostuksiin ja aiempiin korjaustietoihin. Hän tarkastaa saneerausalueen materiaalit ja arvioi, missä asbestia voi esiintyä. Kartoitus rajataan suunniteltuun työhön, mutta samalla kannattaa huomioida rakenteet, joita remontin aikana voidaan joutua avaamaan ennakoitua laajemmin.

Kartoittaja ottaa epäilyttävistä materiaaleista näytteitä ja toimittaa ne laboratorioon analysoitaviksi. Näytteenotto tehdään hallitusti, ja ottokohta suljetaan tutkimuksen jälkeen. Pelkkä silmämääräinen tarkastus ei riitä, jos materiaalin asbestipitoisuutta ei pystytä muuten sulkemaan pois.

Tilaaja saa tutkimuksesta raportin, jossa ilmoitetaan asbestia sisältävien materiaalien sijainti, laatu, määrä, pölyävyys ja purkutyöhön vaikuttavat havainnot. Selkeä raportti auttaa pyytämään vertailukelpoisia tarjouksia sekä varaamaan asbestipurulle oikean ajan. Jos suunnitelmat muuttuvat, kartoitusta täydennetään ennen uusien rakenteiden avaamista.

Rakenteiden avaaminen ilman tutkimusta voi levittää asbestipölyä ja pysäyttää työmaan. Kartoitus antaa purkutyölle turvalliset lähtötiedot.

Turvallisen asbestipurun vaiheet

Asbestia sisältävää materiaalia saa purkaa vain luvan saanut asbestipurkutyön toimija. Purkutyöntekijöillä pitää olla tehtävään vaadittu pätevyys. Urakoitsija laatii kirjallisen turvallisuussuunnitelman, tekee tarvittavat ilmoitukset ja valitsee kohteeseen sopivan purkumenetelmän.

Usein purkualue eristetään muista tiloista ja alipaineistetaan. Työntekijät käyttävät asianmukaisia hengityksensuojaimia ja suojavaatteita. Purkujätteet pakataan, merkitään ja kuljetetaan hyväksyttyyn vastaanottopaikkaan siten, ettei pölyä pääse ympäristöön tai rakennuksen puhtaisiin osiin.

Purkutyön jälkeen urakoitsija puhdistaa alueen huolellisesti. Osastointimenetelmässä tilan puhtaus varmistetaan tarvittaessa ilmanäytteellä ennen osastoinnin poistamista. Rakennustyöt voivat jatkua vasta, kun purkualue on todettu turvalliseksi ja tila voidaan luovuttaa seuraavalle työvaiheelle.

Asbestikartoitus ennen remonttia tukee aikataulua ja budjettia

Kartoitus kannattaa tilata jo hankesuunnittelun aikana, ei vasta purkutyön alkaessa. Laboratoriotutkimuksille, purkusuunnittelulle ja pätevän urakoitsijan varaamiselle pitää jättää aikaa. Kun tulokset ovat käytössä tarjousvaiheessa, rakennusurakoitsija pystyy laatimaan tarkemman työjärjestyksen ja kustannusarvion.

Asbestilöydös vaikuttaa purun kestoon, jätteenkäsittelyyn ja siihen, milloin muut työntekijät pääsevät saneerausalueelle. Ennakkotieto auttaa tilaajaa varaamaan kustannukset budjettiin. Samalla vältetään tilanne, jossa työmaa pysähtyy kesken purun ja materiaalinäytteiden tuloksia joudutaan odottamaan kiireessä.

Rakennus Ojaluoma Oy suunnittelee saneerauksen työvaiheet niin, että asbestipurku, muut purkutyöt, mahdollinen rakenteiden kuivaus ja jälleenrakentaminen etenevät sovitussa järjestyksessä. Vanhoissa rakennuksissa myös kosteus pitää tutkia ajoissa. Aihetta käsitellään tarkemmin oppaassa kosteudenhallinnasta saneerauksessa.

Saneeraus jatkuu puhtaalta ja dokumentoidulta pohjalta

Asbestipurun valmistuttua rakennusurakoitsija tarkastaa saneerausalueen lähtötilanteen. Samalla varmistetaan, että puretut rakenteet vastaavat suunnitelmia ja että mahdolliset kosteus-, lahovaurio- tai talotekniikkahavainnot käsitellään ennen pintojen sulkemista. Tilaajalle ilmoitetaan lisätöistä ennen niiden toteuttamista.

Jälleenrakentamisen työjärjestys määräytyy kohteen mukaan. Työ voi sisältää runko- ja levytystöitä, vedeneristystä, laatoitusta, pintakäsittelyä sekä kalusteiden ja talotekniikan asennuksia. Yksi vastuullinen projektinjohto helpottaa aikataulujen yhteensovittamista ja vähentää tilanteita, joissa työvaiheet odottavat toisiaan.

Dokumentointi kuuluu hallittuun saneeraukseen. Kartoitusraportit, purkutyön asiakirjat, tarkastukset ja rakennusvaiheiden tiedot säilytetään kiinteistön myöhempää käyttöä varten. Asbestikartoitus ennen remonttia antaa Rakennus Ojaluoma Oy:lle lähtötiedot, joiden avulla saneeraus voidaan toteuttaa turvallisesti, laadukkaasti ja sovitussa aikataulussa.